Изменение законодательства в Кодексе о земле в Беларуси: обзор последних поправок

В июне 2026 года Президентом Республики Беларусь подписан Закон № 149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Документ представляет собой комплексную корректировку Кодекса о земле (КоЗ), направленную на устранение правовых пробелов, упрощение процедур для граждан и бизнеса, а также цифровизацию взаимодействия с государственными органами.

Основные нормы закона вступят в силу через шесть месяцев после опубликования, однако часть изменений уже действует. Ниже представлен подробный разбор наиболее значимых нововведений.

Земельная амнистия и легализация участков

Одним из главных новшеств стало официальное продление сроков земельной амнистии — теперь граждане могут узаконить самовольно занятые участки до 1 января 2028 года. Сфера действия амнистии существенно расширена:

• Она распространяется на случаи самовольного занятия земель под выращивание сельскохозяйственных культур.
• Легализации подлежат участки с размещенными на них нестационарными объектами.
• Местные исполнительные комитеты получили право утверждать решения по участкам, размеры которых превышают стандартные лимиты, а также предоставлять рассрочку по плате за легализацию на срок до пяти лет.

Кроме того, уточнен порядок взимания платы: если ранее плата за землю или право аренды уже вносилась (даже частично от кадастровой стоимости), повторное внесение средств при разделе участка или смене его целевого назначения не требуется. Рассрочка внесения основной платы более не предоставляется, обязательства должны исполняться досрочно в полном объеме.

Новые термины и объекты правоотношений

Для однозначного толкования норм законодатель пополнил терминологический аппарат КоЗ:

• Введены понятия «смежный земельный участок» и «дополнительный земельный участок». Последний может быть предоставлен к основному без проведения аукциона, если он не может использоваться самостоятельно с учетом градостроительных регламентов.
• Определен статус «незавершенного не законсервированного капитального строения».
• К объектам земельных отношений официально отнесены не только целые участки, но и их части. Из субъектов исключены представительства иностранных юридических лиц.

Права собственности и аренда

Законодательство детализировало возможности приобретения земли иностранными гражданами и лицами без гражданства. Теперь они могут получить участок в собственность по наследству, при покупке доли в праве на жилой дом в период брака с белорусом, а также при приобретении объектов недвижимости, регистрация прав на которые у наследодателя отсутствовала.

Важные изменения коснулись арендаторов государственной земли:

• Представительства иностранных компаний больше не могут брать государственную землю в аренду.
• Установлен единый уведомительный порядок продления договора аренды: арендатор обязан письменно заявить о желании продлить договор не позднее чем за два месяца до истечения срока. При пропуске этого срока право аренды прекращается автоматически, государственная регистрация прекращения не требуется.
• Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» включена в перечень арендодателей земель внутри границ парка.

Расширен перечень случаев предоставления участков без аукциона. Например, это возможно при строительстве жилья для работников сельхоз организаций или при необходимости увеличения площади смежного участка для развития производства.

Ипотека и финансовые инструменты

Существенно либерализован рынок залога земли. Теперь ипотеку земельного участка или залог права аренды можно использовать как способ обеспечения обязательств перед банками по любым договорам, а не только по кредитным. Это открывает дополнительные возможности для привлечения финансирования предприятиями агропромышленного комплекса.

Из процедуры оформления ипотеки исключено требование прилагать копии земельно-кадастрового плана с нанесенными границами, что ускоряет процесс регистрации сделок. Также конкретизирован порядок передачи в ипотеку изолированных помещений (квартир) в блокированных жилых домах вместе с долей в праве на земельный участок.

Наследование и защита прав

В новой редакции изложены статьи о наследовании. Наследники обязаны обратиться за госрегистрацией перехода права на участок в течение 6 месяцев после окончания общего срока принятия наследства (то есть не позднее 18 месяцев со дня смерти собственника). Срок может быть продлен судом или исполкомом еще на полгода при наличии уважительной причины. Несоблюдение этого требования ведет к прекращению права на землю.

Увеличен срок обжалования решений государственных органов в сфере земельных отношений — с одного года до трех лет. При этом решение по самой жалобе в вышестоящий орган или суд должно быть принято в течение одного месяца с даты получения обращения.

Обязанности землепользователей и экология

Поправки затронули и бытовые аспекты использования земли:

• Граждане, владеющие участками для огородничества, получили право устанавливать временные ограждения, прочно связанные с землей, без их государственной регистрации.
• С 19 июня 2026 года введена прямая обязанность бороться с инвазивными растениями (борщевик Сосновского, золотарник канадский). Игнорирование этой обязанности влечет административный штраф до десяти базовых величин (до 450 рублей).
• Усилены ограничения на ведение предпринимательской деятельности на участках для индивидуального жилищного строительства: запрещено размещение источников шума, вибрации и вредных выбросов, превышающих нормативы.

Полезные разделы: квартиры, новостройки, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, покупателю, продавцу.