Некоторые навыки, которым можно научиться на рынке недвижимости:
Знание законодательства. Необходимо разбираться в законах, регулирующих обращение с недвижимостью: покупку, продажу и аренду.
Маркетинг. Нужно понимать общие принципы маркетинга и методы продвижения.
Технологии продаж. Необходимо разбираться в том, как анализировать поведение потенциальных клиентов и формировать для них привлекательное предложение.
Цифровая грамотность. Важно уметь проводить онлайн-показы, управлять данными клиентов и базой объектов в специализированной программе, вести собственные сайты.
Работа с CRM-системами. Необходимо знать, как правильно вести CRM.
Работа с 3D-турами.
Понимание инвестиционных стратегий.
Для обучения можно использовать тематические книги и бизнес-курсы.
Какие инвестиционные стратегии наиболее популярны на рынке недвижимости?
Некоторые популярные инвестиционные стратегии на рынке недвижимости в 2025 году:
Аренда. 77% россиян считают покупку жилой недвижимости под сдачу в аренду наиболее привлекательной стратегией инвестирования в жильё. Заработок зависит от региона, площади и состояния квартиры.
Перепродажа новостройки. Инвестор покупает квартиру на начальном этапе возведения дома и перепродает после завершения строительства, заработав на разнице между стоимостью покупки и последующей продажи.
Инвестиции в гостиничный бизнес. Инвестор на определённых условиях вкладывается в строительство отеля, гостевого дома или апартаментов. После сдачи объекта в эксплуатацию развитием бизнеса занимается управляющая компания, а вкладчик получает пассивный доход.
Редевелопмент недвижимости. Проекты трансформации бывших фабрик, складов и старых офисных зданий в модные лофты, апартаменты, коворкинги и арт-пространства. В Москве в 2025 году доходность таких проектов достигает 25–30% годовых.
Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, перед вложением средств рекомендуется проконсультироваться со специалистом.
Какие риски связаны с инвестициями в гостиничный бизнес?
Некоторые риски, связанные с инвестициями в гостиничный бизнес:
Инфляционные риски. Инвестор может сформировать смету, взять кредит, но ещё до начала строительства понять, что в эту сумму уже не вписывается. Через полгода-год разрыв между изначальными расчётами и актуальной стоимостью может снова вырасти.
Финансовые риски. Инвестору приходится брать деньги на строительство на общих условиях, а обычные кредиты сегодня очень дорогие. Порой из-за этого собственник просто не справляется с финансовой нагрузкой и не может позволить себе продолжать работы.
Операционные риски. Главным операционным риском остаётся нехватка персонала. При этом важно понимать, что рост загрузки будет не всегда. В долгосрочной перспективе загрузка стабилизируется на уровнях, вероятно, ниже текущих.
Сезонный фактор. Спрос на услуги зависит от времени года и может существенно меняться. Гостиницы, ориентированные на рекреационный отдых, простаивают в «мёртвый сезон».
Проблемы с продажей. Если у инвестора возникнет желание продать гостиничные апартаменты, то он может столкнуться с проблемой поиска нового покупателя.
Перед вложением средств в гостиничный бизнес рекомендуется проконсультироваться со специалистом.
Какие законодательные требования существуют для инвестиций в гостиничный бизнес?
Некоторые законодательные требования для инвестиций в гостиничный бизнес:
Получение необходимых разрешений и лицензий. Место для гостиницы должно соответствовать требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Соблюдение санитарного законодательства. В частности, нужно соблюдать требования к питьевой воде, заключить договоры на утилизацию бытового мусора и люминесцентных ламп.
Прохождение классификации. Гостиницы и отели должны получать «звёздную» категорию — от одной до пяти «звёзд». Это регулируется Положением о классификации, утверждённым Постановлением Правительства от 27.12.2024 №1951.
Уплата туристического налога. С 2025 года все, кто оказывает услуги временного размещения, обязаны уплачивать туристический налог, если он утверждён региональными властями.
Какие документы нужны для получения пожарной лицензии?
В 2025 году для получения лицензии МЧС в сфере пожарной безопасности необходимо предоставить следующий пакет документов:
Заявление о предоставлении лицензии. Заявление регистрируется в день подачи.
Устав юридического лица.
Копии свидетельств ОГРН и ИНН.
Выписку из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней).
Решение о создании компании и назначении руководителя.
Дипломы руководителя и сотрудников, а также удостоверения о повышении квалификации (при наличии).
Документы, подтверждающие стаж специалистов (выписки из ТК, ТД).
Договор аренды помещения и документы на собственника.
Сведения о наличии оборудования, в том числе измерительного (договоры аренды, свидетельства о поверке).
Платёжное поручение об оплате госпошлины.
Все документы сдаются по описи, копия которой остаётся у соискателя.
Заявление подаётся в лицензирующий орган — Главное управление МЧС России по региону регистрации. Допустима как личная подача, так и электронная через портал Госуслуг или через МФЦ.
Какие требования к уставу юридического лица для лицензии
Для получения лицензии МЧС в 2025 году устав юридического лица, необходимый для подачи заявления, должен содержать правила, регламентирующие отношения и порядок осуществления деятельности внутри предприятия, а также все зарегистрированные изменения.
Копию устава нужно заверить у нотариуса.
Кроме того, для получения лицензии МЧС компания должна соответствовать определённым требованиям, среди которых:
Наличие квалифицированного персонала. В штате должны быть минимум два специалиста с опытом работы по профилю не менее трёх лет. Документы об образовании могут быть среднего специального или высшего уровня.
Материально-техническая база. Необходимо наличие собственного или арендованного оборудования: средств измерений, инструментов, техники. Все средства измерений должны быть поверены.
Наличие помещения. Юридический адрес организации должен быть подтверждён договором аренды, с приложением правоустанавливающих документов арендодателя.
Финансовая стабильность. Отсутствие долгов по налогам и сборам, а также неисполненных судебных решений.
Какие документы подтверждают финансовую стабильность?
Для подтверждения финансовой стабильности компании при получении лицензии МЧС в 2025 году необходимо предоставить свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
Также важно доказать отсутствие долгов по налогам и сборам, а также неисполненных судебных решений.
