Развитие бизнеса в сфере недвижимости сопровождается распространёнными заблуждениями, которые касаются разных аспектов: девелопмента, инвестиций, маркетинга и законодательства. Ниже приведены примеры таких заблуждений в разных сферах.
Девелопмент
Недвижимость всегда растёт в цене. Рынок недвижимости цикличен, и цены могут как расти, так и падать. Хотя в долгосрочной перспективе недвижимость действительно может прирасти в стоимости, в краткосрочной перспективе возможны стагнации или даже падения стоимости.
Покупка на этапе котлована гарантирует прибыль. Раньше, до введения эскроу-счетов, покупка на стадии котлована действительно могла быть выгодной, так как инвесторы брали на себя риск недостроя.
Открытие метро рядом гарантирует рост стоимости. Многие инвесторы полагают, что если рядом с объектом построят метро, это приведёт к значительному росту его стоимости, но такие события уже заложены в цену на этапе покупки.
Инвестиции
Инвестиции в недвижимость безопасны. Инвестирование в недвижимость не является гарантированным способом сохранения и приумножения капитала.
Инвестиции в недвижимость — это в основном спекулятивные сделки. Многие начинающие инвесторы ошибочно считают, что заработать на недвижимости можно только путём её перепродажи, что будет лишь одноразовым событием.
Неопытные инвесторы ориентируются только на цену, радуясь, если стоимость ниже рыночной, но вместо крупной прибыли могут получить убытки.
Маркетинг
Шаблонный креатив и неактивные соцсети. Большинство разработчиков и агентств сконцентрированы на использовании классифайдов и применении шаблонных решений в рекламе, что проигрышно в условиях насыщенности рынка и цифровых инноваций.
Нарушение воронки продаж. Маркетологи при первом касании объясняют клиентам, как проходит сделка, рассказывают о технических характеристиках конкретной квартиры, затем менеджеры повторяют за ними, что нарушает логику принятия решения клиентом и не мотивирует двигаться дальше.
Законодательство
Миф о том, что если продать один объект недвижимости и сразу же купить другой, или совершить обе сделки в течение одного года, то налог на доходы не уплачивается. На самом деле каждая сделка рассматривается отдельно и требует индивидуального налогообложения.
Миф о вычетах при продаже жилья. Многие уверены, что можно одновременно учесть расходы на покупку недвижимости и применить фиксированный вычет в размере 1 млн рублей, но, согласно закону, для конкретного объекта можно выбрать лишь один из указанных вариантов.
Развитие бизнеса в сфере недвижимости манит многих. Однако, путь к успеху усеян мифами. Давайте разберем самые распространенные заблуждения.
Миф 1: Быстрые Деньги – Легкий Путь
Многие думают, что недвижимость – это мгновенное обогащение. Реальность же совсем иная. Успех требует времени, усилий и терпения. Не стоит ожидать моментального результата.
Миф 2: Нужен Огромный Стартовый Капитал
Существует мнение, что без больших денег не начать. Это не всегда так. Существуют различные стратегии финансирования. Кредиты, инвесторы, партнерства – все это варианты.
Миф 3: Рынок Недвижимости Всегда Растет
Некоторые верят в неуклонный рост цен. Рынок цикличен, он подвержен колебаниям. Важно понимать текущую фазу рынка. Анализ и осторожность – ваши лучшие друзья.
Миф 4: Достаточно Купить и Ждать
Простое приобретение актива не гарантирует прибыль. Требуется активное управление. Ремонт, маркетинг, поиск арендаторов – все это важно. Бездействие ведет к убыткам.
Миф 5: Любой Объект Принесет Прибыль
Не каждый объект недвижимости выгоден. Важно проводить тщательный анализ. Расположение, состояние, потенциал – все имеет значение. Ошибки могут стоить дорого.
Миф 6: Риэлторы Знают Все о Рынке
Риэлторы – ценные помощники, но не всезнающие. Их знания ограничены. Глубокое исследование рынка необходимо. Не полагайтесь только на одно мнение.
Миф 7: Инвестиции в Недвижимость – Без Риска
Любые инвестиции несут в себе риск. Недвижимость не исключение. Возможны непредвиденные расходы. Рыночные изменения могут повлиять на стоимость.
Миф 8: Можно Обойтись Без Юридической Помощи
Юридические аспекты сделок сложны. Ошибки могут привести к серьезным проблемам. Консультация с юристом обязательна. Это сэкономит вам нервы и деньги.
Миф 9: Успех Зависит Только от Удачного Места
Местоположение, безусловно, важно. Но это не единственный фактор. Качество управления, маркетинг, состояние объекта – все играет роль. Комплексный подход решает.
Миф 10: Достаточно Одной Стратегии Инвестирования
Рынок недвижимости разнообразен. Существуют разные стратегии. Покупка для сдачи в аренду, перепродажа, коммерческая недвижимость – выбор велик. Экспериментируйте и находите свое.
Миф 11: Всегда Можно Легко Продать
Продажа недвижимости может занять время. Рыночные условия влияют на скорость. Правильный маркетинг и адекватная цена ускоряют процесс. Терпение и гибкость помогут.
Миф 12: Управление Недвижимостью – Простая Задача
Управление арендной недвижимостью требует усилий. Поиск арендаторов, ремонт, сбор платежей – все это заботы. Профессиональное управление может быть выходом.
Миф 13: Достаточно Следовать Совету Друзей
Советы друзей могут быть полезны. Но они не заменят профессиональный анализ. Каждый случай уникален. Важно принимать решения на основе фактов.
Миф 14: Недвижимость – Это Только Жилые Помещения
Рынок недвижимости широк. Коммерческие объекты, земельные участки, промышленные здания – все это тоже недвижимость. Разнообразие открывает новые возможности.
Развитие бизнеса недвижимости требует знаний и реалистичного подхода. Избегайте распространенных заблуждений. Тщательное планирование и постоянное обучение приведут вас к успеху.
